1. Các Quy định Cơ bản về Sở hữu Nhà ở (Luật Nhà ở 2023)
Thời điểm xác lập quyền sở hữu: Là thời điểm bên mua/thuê mua đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà ở.
Sở hữu nhà chung cư: Quy định rõ quyền sở hữu căn hộ chung cư dựa trên giấy chứng nhận (sổ hồng). Đối với chung cư mini (nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân), nếu đáp ứng đủ điều kiện về quy chuẩn xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy thì được cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ.
Sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài: Tiếp tục được tạo điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu có đủ hồ sơ hợp pháp.
Bảo hiểm cháy, nổ: Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ đóng bảo hiểm cháy, nổ đối với các trường hợp bắt buộc.
2. Quy định về Thuê Nhà ở
Hợp đồng thuê: Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, tuân thủ các quy định về công chứng/chứng thực (nếu cần).
Cho thuê nhà ở công vụ/xã hội: Việc cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc công vụ phải đúng đối tượng, tiêu chuẩn và được cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước: Việc quản lý và cho thuê thực hiện theo các quy định nghiêm ngặt về quản lý tài sản công.
3. Các Văn bản Hướng dẫn
Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15) là văn bản gốc cao nhất.
Chính phủ ban hành các Nghị định hướng dẫn chi tiết về các loại hình nhà ở, quy trình phát triển, quản lý, và giao dịch nhà ở (cần cập nhật các Nghị định hướng dẫn chi tiết theo Luật năm 2023).
Lưu ý: Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 01/08/2024, thay thế Luật Nhà ở 2014.